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房子怎么选?

  2021-01-02 09:01

1、景观

景观是影响价格的显性因素但是无论多美的景观只要看久了就无爱了。景观一般和安静私密是冲突的基本上景观越好就越吵。海景房、江景房、湖景房、山景房都是这个道理因此本地人一般都不住海边只有外地人才傻傻地买海边的房子。

你想要看到远处的景观房子前面就不能有遮挡可没有遮挡就挡不住噪声。虽然你可以通过安装比较好的窗户来隔音但吵还是难免的。看房的时候噪声问题非常容易被忽视却又最不该被忽视。白天吵不吵晚上吵不吵哪个楼吵哪个楼不吵你感受一下就知道了。

如果是偶尔住一下或者把房子当民宿景观就很有用。相反如果是自住景观其实是首先应该放弃的因素你应该在保障安静私密的基础上考虑景观。住得舒服远比朋友来了夸一句“真好看”要重要。


2、户型

户型最好是方正的这样实用率高。买房的时候尽量不要选形状奇怪、凹凸不平的。因为有凸就有凹各种柱子位置不理想会影响到你的室内装修另外地震的时候最先垮塌的都是形状奇怪的地方比如飘窗比如特别大的客厅。

小家庭一般选两居室或三居室这是考虑以后会有孩子老人要过来帮忙照顾孩子多一个房间可以住得下。现在二胎全面放开了要让两个小孩都有自己的房间三居室也是有必要的。女士自己住的也可以考虑买一居室。

另外在选择户型上也要考虑隔音、私密性避免相互影响。


3、面积

买二手房看房时你要有意识地关注房子的面积最好带把卷尺实地测量。千万别不好意思每个房间的面积既是你买下房子装修的依据也是判断这个房子是否划算的指标它关系到得房率。

不同房子的得房率是不同的?

公房得房率最高超过100%。

平房得房率约等于100%。

多层板楼无电梯得房率90%左右。

高层板楼得房率90%左右高层塔楼得房率85%左右。

新建小区高层塔楼得房率80%左右。

写字楼得房率50%—70%一般写字楼的公摊面积比较大档次越高的写字楼公摊面积越大所以我不建议大家买住宅的时候买商住楼它的公摊面积标准参照的是写字楼会导致得房率很低。越是新建的小区得房率越低这是因为小区的公建配套设施越来越多75%—80%的得房率也是存在的。得房率太低的房子购房人需要考虑单价是否合算。


4、采光、通风、噪声

采光也是非常重要的因素有的房子卖得便宜是因为采光有缺陷。朝南的房子采光好北面的房子可能就相对阴湿。晚上去看房是看不到采光情况的所以看房尽量约白天。

噪声和通风问题比较容易看出来就是你把所有窗户都打开听、感受把窗户都关上再听要在每个房间尤其是卧室听。卖房的时候没有业主会跟你说房子通风不好、噪声太大、采光不好的问他们没用只有自己的感受最重要。有的人对噪声不敏感有的人则对声音特别敏感。如果房子买了以后还有别人要住或者你现在还不知道未来的对象是否对噪声敏感那么你就尽量买个安静的房子。不过噪声问题是可以通过安装比较好的窗户来降低影响的。

取暖问题也是一个考虑因素。屋子里头不暖和到了冬天就不舒适。如果你买房的时候不是冬天就只能靠这个小区其他邻居给你情报看房子是看不出来的。


5、楼层

选好楼之后要考虑楼层的问题。一般是顶层、底层便宜高层相对比较贵。比如一个20层的房子十几层比较好——既不容易被遮挡采光通风也相对好一些有的房子高到一定程度蚊子也上不来了。不过不要以为楼层高了就不会吵。

顶层之所以便宜是因为容易漏水而且从保温的角度来说顶层冬天会比较冷夏天又比较热因此尽量不要考虑顶层。漏水是个非常麻烦、非常难处理的问题基本上修了还会再漏。另外顶楼下雨天声音较大可能你晚上会睡不着。

选楼层有时候也有各种忌讳中国人忌讳4楼、14楼、18楼因为4和死谐音18让人联想到18层地狱。


6、房屋产权

没有产权证的房子尽量不要买房产证上的名字必须和合同上的名字以及卖家身份证对得上。房子质量、小区环境再好产权状况出问题也没用。

签合同前一定要查档确权千万别买到查封、抵押的房产。如果是带租约的一定要租客签署“放弃优先购买权书面声明”并且搞清楚租约年限。因为买卖不破租赁这点也很关键。


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