金沙平台网址大全

资讯详情

导航

2021年的楼市:普通人能不能买房?

  2020-12-30 15:00:17 访问次数  1272

上海高金与嘉信理财发布了一份财富报告,年收入满足12.5万至100万,可投资财富在700万以下的,被定义为“新富人”。如果按照这个标准计算,就意味着月收入需在一万以上,再加上一定的积蓄,或者有可支配的投资款,才算是达标。

虽然这些年,富人的评判标准各有不同,但是在当下,富裕就意味着俩字:有房

要知道,经过20年以来的高速增长,大家的房产市值已经逼近了300万亿元,百姓7成以上的财富跟房市有关,按申万一级行业中23个行业来划分,有12个受房地产直接影响。可见,这部分人的最大特点,就是至少有一套房,不管按揭还是全款, 不管地段好或是坏,房产是这类群体的标配。

但话说回来,直到今年大家才知道,原来14亿国人中,就有6亿中低收入及以下人群,他们平均的月工资也就只有1000元左右。除此以外,更有其它相关数据统计,目前月收入低于5000元的人占据总人口的90%份额。这意味着, 20%人掌握80%的财富正慢慢变成现实,大部分人想在城市不得安家,没有房产,农民工、大学生就无法扎根在城市里,他们的子女也没有办法享受到优质教育的辐射。

那么问题来了,2021年的楼市将会怎样?到底普通人能不能买房?很多人都非常期待这个答案。 众所周知,随便说的话不会让人信服,但哲学上有一句话是:透过事物看本质。

最近,楼市出现的3个现象受到大家关注,其中一些还是 首次出现房价、房租走势出现明显背离。 从统计局发布的11月70城房价涨跌变动来看,二手房价数据,44城同比上涨,26城房价同比下跌,涨幅主要集中在一二线城市,楼市仍旧是大分化走势。相比之下,整个租房市场却是颇为惨淡,公寓爆雷事件牵连了上下游市场, 租金也创下2019年1月以来的新低。

诸葛找房数据显示,11月,全国40大中城市租金挂牌均价为34.71元/平方米/月, 40个城市,下跌了31个。最典型的当属深圳,房价房价出现明显背离,相比一年前,深圳房价上涨了14.6%,而房租却下跌了8.26%。房价涨了,房租跌了,当这个矛盾出现在大部分地区时, 往往意味着楼市价格脱离价值,市场泡沫正在加剧。

房价“只涨不跌”预期改变。据统计,到10月底, 全国100城中有64个住房库存同比正增长,不仅如此,当前的规模已经保持了连续23个月增长的趋势,库存压力明显。很显然,很多人并不着急着买房,按照过去的思维,如果认为房价之后还会涨,砸锅卖铁也会想办法买,但现在明显不是,说明人们对价格永涨的心态已经动摇。

重点是,这仅仅是新房,不是二手房。伴随着房企降负债,持续增加的供应量必然会面临高库存风险,到那时候,越想低价去库存,购房者反而越乐于观望。

11月的居民消费价格(CPI)公布,同比出现了0.5%的负增长,这是十年来第一次为负数。有人就反驳了:负数?没看到房价还在涨吗?没错,房价涨得确实很高,但房价不在CPI统计范围内。它代表了衣食住行,也就是人们买某类东西花钱越多,该商品在CPI中占的权重越大。但仅有房租成本,与买房无关。

针对这个问题,央行前行长、财政部原部长等连续表态: 通胀必须考虑房价。这是近年来首次出现的情况,如果把房价纳入通胀,那就意味着货币和楼市调控的政策会跟进收紧,只要楼市有什么风吹草动,都会一致打压不让房价上涨。所以,虽然表面上高层是顾及无房者的感受,实际上却预示着楼市风向的改变: 房价大涨已经是不可能。

其实,这些现象不是特意的“人为制造”,其背后是国人“不缺房子”的客观事实,而且,官方的报告算是着实了。

报告显示,我国城镇居民的住房拥有率96%,有两套住房的占比31%, 3套及以上住房的10.5%,家庭户均住房为1.5套。等于说,就只有4%的家庭没有住房,很多人都说这个数据是被平均了,但现在看来,并不符合事实。

如果说无房者被有房族平均的话,也只有这4%算是,那大部分家庭至少有1套房,而现在户均1.5套房,又远超国际1.1套的平均水平。一句话, 不但中国住房总量不缺,而且是明显过剩,但百姓却没钱买。

更重要的是,我国的房屋空置现象还蛮严峻的。

从国际划分的几个等级看,房屋的合理区间是5%-10%,危险区为10%-20%;严重积压区达20%以上。目前为止,我国还没有官方数据发表过相关数据,但此前几个机构也发表过相关数据,比如:

中财办陈锡文用中国电网的数据作为依据, 认为中国空置率在11%-14%之间,这个数据稍微低于日本;西南财大中国家庭金融调查与研究中心的报告,在2017年住房空置率方面,一线城市为16.8%,二线城市22.2%,三线城市21.8%。如果以此为基础,到了几年之后的今天,住房建设越来越多,这个数字也会上升。

基于此,无论哪个机构的数据看,中国住房空置率都不在合理区域,住房已经出现明显过剩。但对于那些所谓被平均的对象,现在一套房少则百万,多则千万,这是月收入几千元的家庭所不能承受的。 难道“刚需”就不配拥有住房吗?

房说君有话说,显然不是。从国家持续不断地对楼市调控来看,最终的目标都是要实现百姓安居乐业。人民日报也曾表示,要实现全民的住有所居。

总而言之,不管是房价上涨、房租下跌,高库存,物价水平,还是今明两年大力发展的租赁住房,房地产税等措施,都是应是楼市长效机制的组成部分。 从国家角度看,迈出了第一步,就是“房住不炒”决心的体现。



免责声明:
您也想拥有此广告位置吗?
请设置基本配置信息, url、name、abstract、thumb
XML 地图 | Sitemap 地图